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房贷收紧影响中住宅置换买家大幅还价1

2019-04-09 21:55:53来源:励志吧0次阅读

房贷收紧影响中住宅置换买家大幅还价15%

上海“认房、认贷、认调查”的2套房贷新规颁布已近一周,这1政策调剂对目前上海二手房产生了怎样的影响?昨天,21世纪不动产上海区域市场中心公布抽样调查结果显示,二套房贷新规对置换型购房需求有了进一步的抑制作用。

21世纪不动产上海锐丰源深店经理张吕告知,“3认”标准公布后,占据浦东源深板块客户量6成的置换需求,已有近半数转为观望。“此类买家一方面现金不够充裕、难以凑齐首付,另一方面则担心房贷收紧引发房价继续下跌。反观仍在入市的置换买家,往往采取全额付款的方式交易,占比约为30%,且认同目前价格水平。”

而为应对新规下首付比例和贷款利率提高,不少意向买家已开始有备无患,通过大幅还价的方式来降低购房本钱。如在虹口鲁迅公园、宝山大华等板块,有约3至4成的置换型买家使出“砍价”手法。21世纪不动产上海锐丰四川北路分行经理李晓燕表示,置换型买家目前的还价幅度动辄到达10%-15%,高出市场平均水平个百分点。反观卖家方面,面对需求减少仍能保持心态稳定,1成左右因急售可作较大让价。

21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为,经过5、6月份的波市场调整期,目前全市各大板块的业主心态已相对平静,新增挂牌量走势、议价区域和品质的物业,选择恰当的议价手法,才能有更大掌控购入心仪的物业。

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